Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja · Lahti
Kaupanvahvistus on lakisääteinen edellytys kiinteistön omistusoikeuden siirtymiselle. Hoidan vahvistukset yli 10 vuoden kokemuksella joustavasti sovittuna aikana ja sovitussa paikassa.
Jarkko Ylöstalo
Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja
Palvelualue: Lahti, Heinola, Nastola, Hollola ja koko Päijät-Häme
Usein kysyttyä
Kaupanvahvistajaa tarvitaan aina kun kiinteistön luovutus tehdään paperisena.
Ilman vahvistusta luovutus ei ole pätevä eikä lainhuutoa voida myöntää.
Kaupanvahvistajaa tarvitaan seuraavissa tilanteissa:
Luovutuksen kohde voi olla koko kiinteistö, määräosa, määräala tai osuus yhteiseen alueeseen. Kaupanvahvistuksen maksu on viranomaismaksu, jonka suuruus on määritelty laissa ja päivittyy ajoittain.
Valtakirja — huomioi tämä
Jos myyjä ei pääse paikalle, valtakirjan on oltava omakätisesti allekirjoitettu paperiversio — sähköinen allekirjoitus ei kelpaa myyjän valtakirjaan. Ostajan valtakirja voi sen sijaan olla sähköisesti allekirjoitettu. Ota yhteyttä etukäteen niin varmistetaan että asiakirjat ovat kunnossa.
Varainsiirtovero — ostajan muistilista
Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle ennen lainhuudon hakemista. Myöhästyneestä ilmoituksesta seuraa myöhästymismaksu tai veronkorotus. Lainhuutoa kannattaa hakea ajoissa.
Puolison suostumus
Jos kaupan kohde on puolisoiden yhteisenä kotina käytetty kiinteistö, tarvitaan ei-omistavan puolison kirjallinen suostumus. Suostumus on päivättävä, allekirjoitettava ja kahden esteettömän todistajan on todistettava se oikeaksi. Jos suostumus annetaan kiinteistön kauppakirjassa, kaupanvahvistaja riittää todistajaksi.
Näin kaupanteko etenee
Soita tai lähetä sähköpostia. Sovitaan aika ja paikka — tulen pankkiin, toimistoon, kotiin tai muuhun sopivaan tilaan. Palvelen arki-iltaisin sekä viikonloppuisin.
Kaikkien kaupan osapuolten tulee olla läsnä voimassa oleva henkilöllisyystodistus mukanaan.
Ota tilaisuuteen mukaan vähintään kolme tulostettua kappaletta allekirjoitettavasta kauppakirjasta.
Kauppakirjaan tulee sisällyttää kaupanvahvistajan lauseke. Voit käyttää alla olevaa vakiotekstiä:
Estynyt osapuoli voi valtuuttaa toisen henkilön valtakirjalla. Ota yhteyttä etukäteen niin käydään läpi mitä valtakirjassa tulee olla.
Maksutavat
Kaupanvahvistusmaksu on viranomaismaksu, jonka suuruus on määritelty laissa ja päivittyy ajoittain. Hyväksytyt maksutavat:
Yhteystiedot
Soita tai lähetä sähköpostia – vastaan nopeasti ja sovitaan ajankohta.
Jarkko Ylöstalo
Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja · Lahti