Usein kysyttyä

Tarvitsenko kaupanvahvistajaa?

Kyllä – kiinteistön luovutuksessa kaupanvahvistaja on lakisääteinen vaatimus. Ilman vahvistusta luovutus ei ole pätevä eikä lainhuutoa voida myöntää.

Kaupanvahvistajaa tarvitaan seuraavissa tilanteissa:

Kiinteistön kauppa
Kiinteistön lahja
Kiinteistön vaihto
Esisopimus kiinteistön kaupasta
Apportti (kiinteistön luovutus yhtiöön osaketta vastaan)
Jakosopimus (määräosin omistetun kiinteistön jakaminen)
Sopimuksen purkaminen

Luovutuksen kohde voi olla koko kiinteistö, määräosa, määräala tai osuus yhteiseen alueeseen. Kaupanvahvistuksen maksu on viranomaismaksu, jonka suuruus on määritelty laissa ja päivittyy ajoittain.

Valtakirja — huomioi tämä

Jos myyjä ei pääse paikalle, valtakirjan on oltava omakätisesti allekirjoitettu paperiversio — sähköinen allekirjoitus ei kelpaa myyjän valtakirjaan. Ostajan valtakirja voi sen sijaan olla sähköisesti allekirjoitettu. Ota yhteyttä etukäteen niin varmistetaan että asiakirjat ovat kunnossa.

Varainsiirtovero — ostajan muistilista

Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle ennen lainhuudon hakemista. Myöhästyneestä ilmoituksesta seuraa myöhästymismaksu tai veronkorotus. Lainhuutoa kannattaa hakea ajoissa.

Puolison suostumus

Jos kaupan kohde on puolisoiden yhteisenä kotina käytetty kiinteistö, tarvitaan ei-omistavan puolison kirjallinen suostumus. Suostumus on päivättävä, allekirjoitettava ja kahden esteettömän todistajan on todistettava se oikeaksi.

Näin kaupanteko etenee

Valmistaudu kaupantekopäivään

Ota yhteyttä ja varaa aika

Soita tai lähetä sähköpostia. Sovitaan aika ja paikka — tulen pankkiin, toimistoon, kotiin tai muuhun sopivaan tilaan. Palvelen arki-iltaisin sekä viikonloppuisin.

Ota mukaan henkilöllisyystodistus

Kaikkien kaupan osapuolten tulee olla läsnä voimassa oleva henkilöllisyystodistus mukanaan.

Tulosta kauppakirja kolmena kappaleena

Ota tilaisuuteen mukaan vähintään kolme tulostettua kappaletta allekirjoitettavasta kauppakirjasta.

Muista kaupanvahvistajan lauseke kauppakirjassa

Kauppakirjaan tulee sisällyttää kaupanvahvistajan lauseke. Voit käyttää alla olevaa vakiotekstiä:

Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Jos osapuoli ei pääse paikalle

Estynyt osapuoli voi valtuuttaa toisen henkilön valtakirjalla. Ota yhteyttä etukäteen niin käydään läpi mitä valtakirjassa tulee olla.

Maksutavat

Kaupanvahvistusmaksu on viranomaismaksu, jonka suuruus on määritelty laissa ja päivittyy ajoittain. Hyväksytyt maksutavat:

Korttimaksu

Tilisiirto

MobilePay

Käteinen

Yhteystiedot

Ota yhteyttä

Soita tai lähetä sähköpostia – vastaan nopeasti ja sovitaan ajankohta.

Jarkko Ylöstalo

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja · Lahti

050 071 0400

kaupanvahvistukset@gmail.com

Lahti ja lähikunnat, Päijät-Häme

Yhteydenottolomake

Lähetä viesti

Täytä lomake niin otan yhteyttä mahdollisimman pian.